Un projet immobilier majeur vous travaille l’esprit depuis quelques mois. Vous faites le grand saut en optant pour un bien immobilier qui vous plaît. Il vous reste une grande étape à mener pour concrétiser l’achat de votre futur bien immobilier : le financement du prêt immobilier.

Pour y parvenir, il existe un cheminement en 10 étapes pour réussir à décrocher votre prêt immobilier :

• La signature du compromis de vente : Entre l’acheteur et le vendeur ce document est indispensable pour sécuriser le processus de vente du bien
• La recherche du crédit immobilier : Il est nécessaire de trouver un financeur parmi les établissements bancaires français. Opter pour une banque en ligne pour obtenir de bonnes conditions d’emprunt
• Le montage du dossier de prêt immobilier : Si vous traitez avec une banque, elle demandera des garanties avec des documents obligatoires : contrat de travail, fiches de paie, derniers relevés bancaires, comptes épargne... 
• Un accord de principe avec la banque pour finaliser les démarches.
• Ouverture d’un compte bancaire dans la banque qui financera votre prêt
• Un délai de réflexion de 11 jours pour acter votre choix
• L’acceptation de l’offre de prêt
• L’acte de vente devant le notaire
• Le début de remboursement du prêt, un mois après la signature de l’acte de vente

 

                                               

 

1 – La signature du compromis de vente

 

C’est la première étape indispensable pour assurer et garantir la transaction avec le vendeur et éviter que le bien ne vous échappe. Deux possibilités se présentent à la signature du compromis de vente :

• Vous notifierez le vendeur que vous avez obtenu le financement bancaire, pour cela vous devez intégré au compromis de vente une clause suspensive qui déterminera la date exacte de l'obtention du prêt bancaire. Le délai moyen indiqué dans un compromis de vente est de 45 jours

 

• En cas de refus de la banque de financer l’achat du bien, vous devrez notifie par courrier recommandé avec A.R le vendeur les explications du refus de la banque. Le compromis de vente sera annulé

 

2 – La recherche du meilleur crédit immobilier

 

Dans un milieu où les offres de prêt sont nombreuses, l'important est de comparer les taux et les conditions entres différentes banques. 

 

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3- Le montage du dossier de demande de prêt immobilier

 

C’est une étape cruciale pour que la banque puisse accorder un prêt immobilier. Le dossier de demande de prêt sera composé de plusieurs documents :

• Bulletins de salaire 
• Relevés bancaires 
• Avis d'imposition
• Justificatif de domicile
• et autres ...

 

                                              

 

4- L’accord de principe de la banque

 

Lorsque le dossier de demande de prêt est bouclé, que la banque a réalisé toutes les analyses financières nécessaires pour accompagner le projet immobilier, elle donne son accord de principe, essentiel à la continuité de votre projet d'acquisition. 

 

5- L’ouverture d’un compte dans la banque qui accorde le prêt immobilier

 

La banque sélectionnée vous recommendera l'ouverture d'un compte bancaire pour domicilier vos revenus et vos épargnes. C’est un juste compromis entre vous et la banque qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

 

6- L’offre de prêt transmise par la banque

 

La banque transmet après analyse une offre de prêt officielle. C’est un document encadré par la Loi qui donne tous les détails du prêt: mensualités, TAEG, coût d'assurance, durée de remboursement etc ... .

 

7- Le délai de réflexion

 

Après l’officialisation de l'offre de prêt, vous disposez de onze jours pour transmettre votre réponse à la banque. 

 

8- L’acceptation de l’offre de prêt

 

Vous devrez envoyer votre accord à la banque par Courrier Recommandé. 

 

Important ! N'envoyez pas votre accord durant le délai de reflexion des onzes jours, votre accord ne sera pas valable

 

9- L’acte de vente à signer chez le notaire

 

L'acte de vente doit être réalisé et archivé chez le notaire. Vous êtes officiellement propriétaire dès la signature de l'acte, vous recevrez votre titre de propriété quelques plus tard.

 

10 – Le remboursement du prêt immobilier

 

Un mois après la signature de l’acte de vente, la banque débute le remboursement du prêt immobilier selon les termes inscrits dans l’offre de prêt officielle.

 

Info en plus ! Bien entendu, si au cours de la durée du contrat, les taux immobilier sont attractifs, vous pouvez renégocier avec votre banque ou demander un rachat de prêt immobilier dans un nouvel établissement bancaire.

 

 

                                               

 

 

Publié le 19 oct 2021