Les primo-accédants sont des personnes qui n'ont jamais acheté de logement auparavant. Ils sont souvent définis comme ceux qui ne sont pas propriétaires d'un logement depuis au moins trois ans. C'est la première fois qu'ils achètent une maison et ils devront s'assurer qu'ils savent ce que signifie être un premier acheteur.

Un primo-accédant doit garder à l'esprit qu'il n'existe pas de primo-accédant moyen. Chaque personne a ses propres besoins et désirs, ce qui peut rendre difficile la recherche de l'endroit idéal sans l'aide de son agent immobilier ou de son prêteur.

Il y a beaucoup de choses dont vous devez tenir compte lorsque vous êtes un premier acheteur. Vous devez trouver la bonne propriété, trouver le bon prêt hypothécaire et vous préparer aux coûts d'achat et de possession d'une propriété.

 

Les différents prêts disponibles 

Le prêt d’association sociale

Le prêt d'association sociale en France pour les primo-accédants est une nouvelle initiative mise en place par le gouvernement français pour aider à faire face à la crise du logement.

Il permettra aux primo-accédants d'acheter des maisons à un taux d'intérêt inférieur et avec moins de restrictions que les autres prêts.

Le prêt association sociale en France s'adresse aux personnes à faibles revenus et aux personnes qui n'ont pas pu épargner suffisamment pour un dépôt par leurs propres moyens. Avec ce type de prêt, les membres de la famille de l'acheteur offrent une garantie et garantissent qu'ils seront en mesure de rembourser l'argent en cas de défaut de paiement de l'acheteur.

 

Le prêt conventionné

La France a approuvé un prêt pour les primo-accédants, le premier du genre en Europe. Le gouvernement français a accepté de fournir un acompte de 20% sur la propriété et l'acheteur remboursera le reste avec un taux d'intérêt de 1,7%.

Le gouvernement français a accepté de fournir un acompte de 20% sur la propriété et l'acheteur remboursera le reste avec un taux d'intérêt de 1,7%. Ce n'est pas seulement bénéfique pour la France mais aussi pour d'autres pays d'Europe qui cherchent à emboîter le pas.

 

Le prêt à taux zéro

Le gouvernement français a mis en place une nouvelle mesure pour aider les primo-accédants. La mesure est un prêt à taux zéro pour les primo-accédants.

Cette nouvelle mesure disponible depuis 2020 s’applique à tous les résidents français qui n'ont jamais été propriétaires d'un bien immobilier et qui achètent leur premier bien immobilier en France.

Le gouvernement vise à aider les personnes qui ne peuvent pas se permettre le coût élevé de la vie à Paris ou dans d'autres grandes villes en réduisant la charge financière de leurs remboursements hypothécaires.

 

Le prêt accession d’Action Logement

Action Logement est une société française qui propose des prêts immobiliers aux primo-accédants en France. Cette société a été créée en 1992 et c'est la seule entreprise du pays à proposer ce type d'offre.

Le prêt Action Logement peut être utilisé pour acheter un appartement ou en construire un. Il est également possible d'acheter un appartement avec l'aide des membres de la famille. En matière de remboursement, il n'y a pas de pénalités si vous décidez de quitter votre logement avant la fin de votre contrat.

Le prêt immobilier d'Action Logement en France pour les primo-accédants est une nouvelle opportunité qui a été créée afin d'aider les personnes qui souhaitent acheter leur premier logement. Ce prêt est disponible jusqu'à 400 000 € et peut être remboursé sur 25 ans.

Les principaux avantages de cette hypothèque sont :

- Il offre des taux d'intérêt compétitifs et sans frais

- Les mensualités sont abordables

- Vous pouvez l'utiliser avec ou sans garant

 

Les aides des collectivités locales 

Le gouvernement français accorde une aide financière de 10 000 € aux primo-accédants afin de les aider dans l'achat d'un nouveau bien.

La décision du gouvernement vise à faciliter l'achat d'une maison pour les premiers acheteurs. Cela se fera en leur fournissant une injection de fonds pour les aider à payer leurs remboursements hypothécaires et d'autres coûts associés à l'achat d'une maison.

Cette aide financière se fera en deux temps : 5 000 € en début de démarche et 5 000 € lors de la signature de l'accord sur leur nouveau bien.

Cette nouvelle initiative est baptisée « Premiers Acheteurs », pour aider les jeunes et les familles à acheter leur premier logement. Le gouvernement fournira aux primo-accédants une aide sous forme de subventions et d'allégements fiscaux.

 

Les avantages fiscaux pour les primo-accédants

La France est un beau pays, avec une culture et une histoire riches. Mais surtout, la France offre de nombreux avantages fiscaux aux primo-accédants.

Si vous cherchez à acheter votre premier bien immobilier en France, voici quelques-uns des avantages fiscaux que vous devez connaître :

- Pas d'impôt sur les plus-values sur les résidences principales

- Pas de droits de succession sur les résidences principales

- Exonérations d'impôt sur les plus-values pour les résidences principales si le propriétaire la revend dans les 10 ans suivant l'achat

Voici ce à quoi vous avez droit :

● Déduction fiscale pour le coût d'acquisition du bien - jusqu'à 17 000 € ou 25 000 € selon le prix d'achat.

● Déduction fiscale pour les intérêts hypothécaires payés au cours des cinq premières années de propriété - jusqu'à 2 000 € par an.

● Allégement fiscal sur les plus-values de cession d'une résidence principale après 10 ans - jusqu'à 30% du gain net.

 

En France, il existe un régime fiscal particulier pour les primo-accédants appelé « Pinel ». Elle offre de nombreux avantages comme ne pas avoir à payer les frais de notaire ou les taxes sur les mutations immobilières, qui peuvent atteindre 8%. Il n'y a pas non plus d'impôts sur les revenus de location et pas d'impôts sur les gains en capital lors de la vente d'un bien avant six ans après l'achat.

Vous venez de voir qu’il y a de nombreuses aides pour vous si vous êtes primo-accédants. Alor profitez-en, renseignez-vous et sautez le pas.

 

Publié le 28 janvier 2022